级别：全国
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    实施日期：
    颁发日期：
    发文机关：建设部住宅产业化促进中心
    
    
    正 文：
     The Construction Points and Technical Guideline for Intelligent Systems of Residential Quarters (Revised Edition)
    
     1. 总 则
     1. 0. 1 总体目标与建设原则
     　　为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
    
     系统建设原则如下：
     1. 符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；
     2. 系统的等级标准应与项目开发定位相适应;
     3. 小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；
     4. 系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；
     5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；
     6. 小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
    
     1.0.2 小区分类
     　　为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。
    
     1.0.3 小区建设要求
     　　小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
    
     1． 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系
     1） 住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验：
     2） 小区工业化、装配化作业的质量监控制度；
     3） 小区质量综合评价制度。
    
     2． 实行住宅智能化系统与居住小区同步建设
     1） 住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；
     2） 小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；
     3） 小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。
    
     3． 小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。
    
     4． 小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
    
     5．小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。
    
     1.0.4 小区规划设计要求
     　　小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。
    
     1.0.5 住宅性能认定要求
     　　居住小区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）申请性能认定。
    
     ２．系统的分类
     　　居住小区智能化系统按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。
    
     ２.0.1 一星级
     　　根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准中所列举的基本配置。具体如下：
    
     1. 安全防范子系统
     (1)住宅报警装置
     (2)访客对讲装置
     (3)周边防越报警装置
     (4)闭路电视监控装置
     (5)电子巡更装置
    
     2. 管理与设备监控子系统
     (1)自动抄表装置
     (2)车辆出入与停车管理装置
     (3)紧急广播与背景音乐
     (4)物业管理计算机系统
     (5)设备监控装置
    
     3. 信息网络子系统
     为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。
    
     ２.0.2 二星级
     　　二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。
     ２.0.3 三星级
     　　三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。
    
     ３．系统技术要求
     ３.0.1系统结构
     　　居住小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。居住小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混合结构）。
    
     ３.0.2系统功能
     　　居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成。

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